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很多业主一听说交房还要验房,

当时就蒙圈了~今天我就跟大家

来探讨一下验房的,

正确流程以及验房中需要注意的一些细节。

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主要有以下几个步骤:


01

收房时

开发商和物业核验业主材料,双方确认收房流程。

1.业主领取:《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《住宅工程质量分户验收表》以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。


2.业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。

3.业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。

4.业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。

5.与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。

6.办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。

7.业主签署《入住交接单》,收房完成。

02

验房时

业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节,对于如何验,为大家准备了一些方法。

①  验房时需准备的工具

验房所需的工具大致有这些:红外线水平测试仪,相位检测仪,水压测试仪,垂直检测仪,万用表,空鼓锤,靠尺,打火机,卷尺,纸片,记号笔、粉笔等。


②  检查外部

观察房屋外墙瓷砖和涂料、以及入户门门套与门扇。

③  检查户型结构

检查户型结构是否与开发商给与的图纸一致,自带卷尺测量层高实际高度是否与合同是否一致


④  检查墙面

在毛坯房的验收中,墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整、起沙、有裂缝有无空鼓。面是房屋问题中出现最频繁的,尤其是空鼓,一定要在墙上做好标记,以方便下次检查,防止物业蒙混过关。




精装房则检测墙面乳胶漆粉刷是否均匀、瓷砖有无空鼓。

⑤  检查顶面

检查顶面平整度、有无裂缝、以及是否脱落渗水。如果交房时顶面有白色分层,一定要留意脱落现象。顶面渗水要让物业即使解决,在你装修前一定要再次检查(并有一个观察期),否则会影响你后期装修。

⑥  检查地面

检查地面的平整度,是否出现较为明显的凹凸,检查是否容易起沙,如果有,说明混凝土强度不够。


⑦  检查门窗

1. 门:查看全屋门开关是否顺畅,门锁是否灵活,有无损坏、卡顿;门面是否平整,有无翘起;门框四周是否有被挤压变形。


2. 窗:查看全屋的窗户窗框有无生锈变形;窗户的开关是否顺畅无卡顿;窗户轨道推拉是否流畅密封性是否良好,隔音效果怎样。


⑧  检查水路

水表、供水、水压、排水检查:检查给水、排水的预留管道,水表安装是否能正常使用;打开进水开关、水龙头,查看各进水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常,如果流量很小说明水压不够;水路最主要的是查看有无渗漏、注意看是否有建渣造成排水堵塞。


⑨  检查电路

用专业的检测工具看插座接线是否正确,是否能够通电、是否有地线、插座电压是否达标;每一个开关面板都要亲自去试一下,看所控制的灯是否能正常控制;插座预留位置是否合理。


⑩  检查渗水

雨天验收可以看墙面的渗水情况,检查是否有渗水的痕迹;阳台的顶部和管道接口是否渗漏。


⑪  检查配套设备

煤气、通风、等管道查验,看看管路是否都走到位。

如果觉得自己验房太过于麻烦,不妨找嘉泰隆装饰,免费为您量房验房!

验房为的是让自己安心,检查是否存在质量问题、安全隐患,一定要在交房时及时与开发商进行反馈,避免装修时自行承担原房屋遗留下来的问题。



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